Programme De normandie Rouen :
Location nue - T2 - 33m2 - Rouen

Investissement locatif en DENORMANDIE, DEFICIT FONCIER — Lot T2 de 33 m² à Rouen (Quartier Belges ).

Coût global 168581 €, rentabilité brute 3.61 % (hors gain fiscal).

Économie d’impôt estimée : 3164 €/an sur 9 ans. Rendement du capital investi : 25.95 %/an (calculé avec un apport de 15 % du coût total, en intégrant l’effort d’épargne et le gain fiscal).

Localisation : ville de 111000 habitants, 66 % d’actifs et 61 % de locataires.

Le bien : Duplex au 3ᵉ étage avec entrée, salle d’eau/WC, cuisine ouverte sur séjour. À l’étage, une chambre et un bureau.

Travaux prévus : Isolation des murs, remplacement des sols, pose d’une VMC hygroréglable B, rénovation de la salle d’eau et cuisine, mise aux normes électriques, et peinture complète de l’appartement.. Livraison clé en main sous 16 semaines après acte.

Points forts : Forte tension locative (faible vacance), Proximité transports en commun, Quartier central / cœur de ville.

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Photos supplémentaires, plans détaillés, descriptif et vidéos disponibles sur simple demande.
Réservez un créneau avec notre équipe commerciale pour une présentation complète du projet et de son dispositif fiscal.
Opportunité unique – attribution par ordre de réservation.

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ICM – Investissement Clés en Main
Depuis 2018, ICM accompagne les investisseurs dans plus de 500 opérations et plus de 70 M€ investis.
Notre offre est 100 % clés en main : sélection du bien, validation fiscale, travaux pilotés par ICM Travaux, ameublement et mise en location immédiate.
Label exclusif ICM 360™ : sécurité, performance et transparence grâce à un reporting clair à chaque étape.