Programme De normandie Rouen :
Location nue - T2 - 53m2 - Rouen

Investissement locatif en DENORMANDIE, DEFICIT FONCIER, LMNP NON GERÉ — Lot T2 de 53 m² à Rouen (Quartier Musée des beaux arts).

Coût global 234740 €, rentabilité brute 3.63 % (hors gain fiscal).

Économie d’impôt estimée : 4431 €/an sur 9 ans. Rendement du capital investi : 25.34 %/an (calculé avec un apport de 15 % du coût total, en intégrant l’effort d’épargne et le gain fiscal).

Localisation : ville de 111500 habitants, 89 % d’actifs et 55 % de locataires.

Le bien : Appartement 2ème étage, vue cour, comprenant séjour, cuisine séparée, chambre, salle d'eau avec WC.

Travaux prévus : Rénovation complète : isolation des murs, remplacement des fenêtres, création salle d'eau, WC, cuisine, plomberie, électricité, pose de sols et peinture.. Livraison clé en main sous 24 semaines après acte.

Points forts : Immeuble de caractère / cachet ancien, Quartier central / cœur de ville, Forte tension locative (faible vacance).

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Photos supplémentaires, plans détaillés, descriptif et vidéos disponibles sur simple demande.
Réservez un créneau avec notre équipe commerciale pour une présentation complète du projet et de son dispositif fiscal.
Opportunité unique – attribution par ordre de réservation.

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ICM – Investissement Clés en Main
Depuis 2018, ICM accompagne les investisseurs dans plus de 500 opérations et plus de 70 M€ investis.
Notre offre est 100 % clés en main : sélection du bien, validation fiscale, travaux pilotés par ICM Travaux, ameublement et mise en location immédiate.
Label exclusif ICM 360™ : sécurité, performance et transparence grâce à un reporting clair à chaque étape.