Programme De normandie Rouen :
Location nue - T2 - 31m2 - Rouen

Investissement locatif en DENORMANDIE, DEFICIT FONCIER, LMNP NON GERÉ — Lot T2 de 31 m² à Rouen (Quartier Hyper centre ).

Coût global 156216 €, rentabilité brute 3.73 % (hors gain fiscal).

Économie d’impôt estimée : 2916 €/an sur 9 ans. Rendement du capital investi : 25.74 %/an (calculé avec un apport de 15 % du coût total, en intégrant l’effort d’épargne et le gain fiscal).

Localisation : ville de 112000 habitants, 64 % d’actifs et 61 % de locataires.

Le bien : Plateau brut à rénover, comprenant une entrée, un séjour avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau avec WC.

Travaux prévus : Le projet inclut une rénovation complète avec chaudière neuve, mise aux normes électriques, isolation thermique, VMC hygroréglable, nouveaux sols, cloisons repensées, cuisine équipée, salle de douche moderne, WC séparé et finitions soignées.. Livraison clé en main sous 16 semaines après acte.

Points forts : .

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Photos supplémentaires, plans détaillés, descriptif et vidéos disponibles sur simple demande.
Réservez un créneau avec notre équipe commerciale pour une présentation complète du projet et de son dispositif fiscal.
Opportunité unique – attribution par ordre de réservation.

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ICM – Investissement Clés en Main
Depuis 2018, ICM accompagne les investisseurs dans plus de 500 opérations et plus de 70 M€ investis.
Notre offre est 100 % clés en main : sélection du bien, validation fiscale, travaux pilotés par ICM Travaux, ameublement et mise en location immédiate.
Label exclusif ICM 360™ : sécurité, performance et transparence grâce à un reporting clair à chaque étape.