Programme De normandie Rouen :
Location nue - T2 - 54m2 - Rouen

Investissement locatif en DENORMANDIE, DEFICIT FONCIER, LMNP NON GERÉ — Lot T2 de 54 m² à Rouen (Quartier Quartier des beaux arts).

Coût global 240690 €, rentabilité brute 3.78 % (hors gain fiscal).

Économie d’impôt estimée : 4542 €/an sur 9 ans. Rendement du capital investi : 25.22 %/an (calculé avec un apport de 15 % du coût total, en intégrant l’effort d’épargne et le gain fiscal).

Localisation : ville de 111000 habitants, 65 % d’actifs et 63 % de locataires.

Le bien : Appartement au 1er étage sur cour, avec séjour, cuisine séparée, chambre et salle d'eau avec WC.

Travaux prévus : Rénovation totale : isolation des murs, remplacement des fenêtres, création salle d'eau, WC, cuisine, installation plomberie et électricité, pose de sols et peinture.. Livraison clé en main sous 16 semaines après acte.

Points forts : Forte tension locative (faible vacance), Immeuble de caractère / cachet ancien, Quartier central / cœur de ville.

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Photos supplémentaires, plans détaillés, descriptif et vidéos disponibles sur simple demande.
Réservez un créneau avec notre équipe commerciale pour une présentation complète du projet et de son dispositif fiscal.
Opportunité unique – attribution par ordre de réservation.

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ICM – Investissement Clés en Main
Depuis 2018, ICM accompagne les investisseurs dans plus de 500 opérations et plus de 70 M€ investis.
Notre offre est 100 % clés en main : sélection du bien, validation fiscale, travaux pilotés par ICM Travaux, ameublement et mise en location immédiate.
Label exclusif ICM 360™ : sécurité, performance et transparence grâce à un reporting clair à chaque étape.