Programme De normandie Rouen :
Location nue - T2 - 37m2 - Rouen

Investissement locatif en DENORMANDIE, LMNP NON GERÉ, DEFICIT FONCIER — Lot T2 de 37 m² à Rouen (Quartier Musée des beaux arts).

Coût global 185875 €, rentabilité brute 4.07 % (hors gain fiscal).

Économie d’impôt estimée : 3497 €/an sur 9 ans. Rendement du capital investi : 27.28 %/an (calculé avec un apport de 15 % du coût total, en intégrant l’effort d’épargne et le gain fiscal).

Localisation : ville de 110000 habitants, 63 % d’actifs et 61 % de locataires.

Le bien : Un escalier mène à cet appartement indépendant avec séjour et cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau, un WC et un balcon.

Travaux prévus : Rénovation totale : isolation murs, remplacement fenêtres, création salle d'eau, WC, cuisine, plomberie, climatisation, électricité, pose sols et peinture.. Livraison clé en main sous 16 semaines après acte.

Points forts : Immeuble de caractère / cachet ancien, "Patrimoine pérenne (centre historique, secteur sauvegardé)", Quartier central / cœur de ville.

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Photos supplémentaires, plans détaillés, descriptif et vidéos disponibles sur simple demande.
Réservez un créneau avec notre équipe commerciale pour une présentation complète du projet et de son dispositif fiscal.
Opportunité unique – attribution par ordre de réservation.

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ICM – Investissement Clés en Main
Depuis 2018, ICM accompagne les investisseurs dans plus de 500 opérations et plus de 70 M€ investis.
Notre offre est 100 % clés en main : sélection du bien, validation fiscale, travaux pilotés par ICM Travaux, ameublement et mise en location immédiate.
Label exclusif ICM 360™ : sécurité, performance et transparence grâce à un reporting clair à chaque étape.