Pas de contrainte pour un investissement en nue-propriété
Un système temporaire car la durée est généralement comprise entre quinze et vingt ans, et permet d'investir avec un minimum de contraintes.
Pendant toute la durée du démembrement, le nu-propriétaire ne s'occupe pas de la mise en location ni du bail, ni des travaux d'entretien du logement - à la charge de l'usufruitier.
Le nu-propriétaire ne paye aucune taxe foncière, ni éventuellement d'IFI (impôt sur la fortune immobilière). Il n'est pas imposé sur les revenus fonciers issus de la location vu qu'il ne les perçoit pas.
En contrepartie, l'investisseur lors de son achat , ne va s'acquitter que du montant de la nue-propriété, soit une décote d'environ 40 % comme s'il avait touché des loyers par anticipation. L'usufruit dure environ quinze ans et le nu-propriétaire ne paie que 60 % du prix total du bien.
Les biens sont conventionnés et loués, comme des logements sociaux ou des logements intermédiaires. A la fin du démembrement, le nu-propriétaire retrouve la pleine propriété et peut en disposer comme il l'entend,
l'acquéreur bénéficie de frais de notaire réduits puisque ceux-ci sont calculés sur la valeur de la nue-propriété et non sur la valeur du bien .
Un large choix de biens sont proposés en Ile de France, Côte d'Azur, ou dans les grandes villes de province.
Les opérations peuvent être financées à crédit, soit par un emprunt amortissable classique, soit par un prêt in fine, en nantissant une assurance-vie.
Les investisseurs peuvent bénéficier des taux d'intérêt record actuellement constatés, de l'ordre de 1,29 % en moyenne, hors assurance et toutes durées d'emprunt confondues. Si l'investisseur perçoit déjà des revenus fonciers, les intérêts d'emprunt sont déductibles pendant dix ans ; s'il n'en a pas, il pourra les cumuler pour générer un déficit foncier qu'il actionnera à la restitution de la pleine propriété, pour peu que le bien soit remis en location.
