SCPI : Société Civile de Placement Immobilier :
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier gèrent un patrimoine immobilier composé de locaux d'entreprises, centres commerciaux, immeubles de rapports pour le compte des investisseurs qui en détiennent les parts sociales. L'achat de part de SCPI est un placement peu connu mais très intéressant du fait de son ticket d'entrée faible (à partir de 1500 €) et sa performance (environ 6% net de tous frais de gestion). On parle plus couramment d'achat de « Pierre papier », dont les avantages majeurs sont l'absence de soucis de gestion et une mutualisation des risques.
Ces supports financiers suivent l'évolution du marché de l'immobilier et permettent de capter des revenus fonciers ainsi que les plus-values liées à ce secteur.
Les plus-values sont taxées au taux proportionnel de 19% (après abattement pour duréee de détention) auquel s'ajoutent les contributions sociales (CSG, CRDS) de 17,2 % , soit un taux global d'imposition de 36,2%.
Abattements pour le calcul de l’impôt sur la plue-value :
- 6% pour chaque année de détention au-delà de la cinquième jusqu'à la vingt et unième année.
- 4% pour la vingt-deuxième année.
Abattements pour le calcul des prélèvements sociaux :
- 1,65% pour chaque année de détention au-delà de la cinquième jusqu'à la vingt et unième année.
- 1,60% pour la vingt-deuxième année.
- 9% pour chaque année au-delà de la vingt-deuxième année.
Exonérations :
- La plus-value est totalement exonérée d’impôt après 22 ans de détention.
- Elle est totalement exonérée de prélèvements sociaux après 30 ans de détention.
Concernant les revenus nets tirés de la détention de SCPI, ceci sont réintégrés dans le calcul de votre IR dans la catégorie des revenus fonciers après un eventuel abattement de 30% si vous optez pour le régime du micro foncier (max 15 000€ de revenus foncier annuel).
Investisseurs concernés par les SCPI :
Toute personne ayant des capitaux disponibles ( sur livret A, Jeune, Développement durable, Epargne populaire..) ou encore pour diversifier un portefeuille d'assurance vie.
Investissement dans une Société Civile de Placement Immobilier :
Un contribuable souhaite diversifier son patrimoine en "sécurisant" une partie de son portefeuille actions en SCPI. Il effectue un investissement au 1 er janvier 2025 de 50 000 € sur des SCPI de bureaux d'entreprises.
Le rendement estimé pour 2025 est en moyenne de 5% net, il va donc gagner en 2025: 2 500 € de revenus fonciers supplémentaire. L'investisseur s'expose néanmoins à un risque de perte en capital, notamment en cas de baisse des prix de l'immobilier.
