Investissement en nue propriété

LA NUE-PROPRIETE

Un investissement en nue-propriété a un but patrimonial et non fiscal, contrairement aux dispositifs Pinel, Malraux ou Monuments historiques. Il concerne des personnes en activité qui n'ont pas de besoins en revenu complémentaire immédiat. Ils ont la capacité de rembourser un prêt pendant au moins quinze ans, pour un bien qui ne rapporte aucun loyer. Le but étant de se constituer un patrimoine immobilier en vue de la retraite, sans souci de gestion et d'impôt. Au terme des quinze années, le bien pourra être louer, ou occuper.

Il faut rappeler que durant toute la période du démembrement, vous ne disposez pas de votre bien, vous ne pouvez ni l'occuper, ni le louer. C'est un bailleur social, en tant qu'usufruitier, qui en a l'usage. A la fin de la période de démembrement, l'usufruit cessera et vous récupèrerez votre bien et sa pleine valeur (sans frais ni formalités).

La décote accordée au moment de l'investissement en nue-propriété correspond à la valeur de l'usufruit. Plus la durée de l'usufruit est longue, plus sa valeur est élevée et plus la décote est importante. La durée de l'usufruit débute au moment de la livraison du logement, et elle est en principe comprise entre un minimum de 15 ans et 17 ans.

Les opérateurs calculent cette décote en prenant en compte les critères économiques, l'emplacement de l'immeuble, son rendement locatif, sa capacité de valorisation sur du long terme.

C'est un investissement dans un logement neuf, dont le prix est toujours plus élevé que dans un logement ancien, mais le jour où vous accédez à la pleine propriété, vous récupèrerez un bien devenu « ancien » et valorisé tel quel, sur une durée de quinze ans ou plus, cette dévalorisation devrait toutefois être neutralisé par la progression normale des prix du marché.

Les programmes immobiliers proposés sont situés en région parisienne ou dans les grandes villes dynamiques, en centre-ville (Bordeaux, Toulouse, Marseille, Strasbourg, Lyon.....) et sont construits par les grands promoteurs tels que : Nexity, Bouygues, Cogedim.....

Il convient donc de rappeler qu'en investissant en nue-propriété, il n'y a pas de gestion , ni charges pendant toute la durée du démembrement. L'investisseur n'a pas les contraintes de la gestion locative : recherche de locataires, établissement de baux, répartition des charges, risques d'impayés et de dégradations du logement.

Enfin lorsque l'usufruit s'arrête vous devenez plein propriétaire et pouvez profiter de votre bien.