Le logement sera géré et entretenu par un gestionnaire, professionnel de la location auprès des particuliers.
Un contrat, appelé « bail commercial » sera signé pour une période minimale de 9 ans entre l'investisseur,
propriétaire, et le gestionnaire.
Véritable gage de sécurité et de protection, il décrit les obligations et contreparties de chacun.
- L'exploitant s'occupera du remplissage de la résidence et prendra à son compte les aléas locatifs.
- En tant que propriétaire, l'investisseur percevra un loyer rémunérant la mise à disposition du bien, loyer prédéfini pour toute la durée du bail commercial et versé trimestriellement.
Ce contrat fixe également la répartition des charges (qui peut varier selon le type de résidence choisi).
En règle générale :
- L'exploitant prend à son compte les frais inhérents à la vie quotidienne du bien puisqu'il s'agit de son outil de travail qu'il se doit donc de maintenir en parfait état.
Exemple : entretien du mobilier, assurances incendie et risques locatifs, menus travaux et travaux d'embellissement, taxes sur les ordures ménagères... - Le propriétaire conserve à sa charge les frais relevant des travaux importants, essentiels pour permettre au bien de conserver sa valeur. Exemple : mise en conformité, frais de syndic, frais de gestion, impôt foncier...
Notre action prend ici tout son sens puisque nous référençons le meilleur de l'immobilier d'investissement en attachant une attention toute particulière à la qualité et au professionnalisme de l'exploitant qui s'occupera de la gestion du bien, de son remplissage et de son entretien quotidien.
Les atouts de la location meublée :
En optant pour la location meublée, l'investisseur se constitue un patrimoine sans les contraintes locatives de l'immobilier résidentiel.
Autrement dit, il conserve les avantages de tout support immobilier et bénéficie en plus du confort offert par l'exploitation d'un professionnel.
On peut distinguer principalement deux catégories d'atout de la location meublée, outre le fait que l'actif repose sur un bien immobilier, donc concret et tangible.
. Atouts financiers
Un effort d'épargne maîtrisé.
Les aléas de revenus habituellement liés à l'immobilier résidentiel sont ici limités, car définis dans le cadre d'un bail commercial. Par ailleurs, dans le cadre d'une résidence services, le remboursement de la TVA vous permettra, si vous le souhaitez, de limiter le montant emprunté.
Un actif performant : une moyenne de 4 à 5 % HT/HT de rendement
Reposant sur une activité maîtrisée par un professionnel, la location meublée offre des rendements élevés. Offrant, en moyenne entre 4 et 5 % HT/HT, cet actif allie performance et risque raisonné.
Un formidable rempart contre l'inflation.
Pourquoi l'immobilier et donc la location meublée sont de formidables remparts contre l'inflation:
Les loyers perçus par l'investisseur évoluent en fonction des indices proches de l'inflation, ils sont indexés. Sur une longue période, les loyers immobiliers évoluant à des rythmes proches de l'inflation, les prix suivent cette même tendance.
. Atouts fiscaux
Récupération de la TVA
La récupération de la TVA sur un bien immobilier n'est normalement pas possible sauf si l'investisseur choisit un bien au sein d'une résidence offrant des services para-hôteliers et confié par bail commercial à un exploitant professionnel. Dans cette configuration, le propriétaire peut récupérer l'intégralité de la TVA ayant frappé son acquisition (mobilier, immobilier, frais d'acquisition...) en appliquant celle-ci sur les loyers.
Des revenus quasiment nets d'impôt.
Les revenus issus de la location meublée permettent un traitement comptable et fiscal particulièrement avantageux. L'intégralité des charges d'exploitation est en effet déductible des loyers et dans le même temps, les biens mobiliers et immobiliers font l'objet d'un amortissement comptable tous les ans. La combinaison de ces deux facteurs permet alors de générer un stock de charges à l'origine de la rente non-fiscalisée.
Une revente facilitée
Contrairement à d'autres cadres fiscaux, le schéma fiscal optimisant (amortissements) n'est pas réservé au 1er acquéreur, les suivants en disposant également.
