Location Meublee - Location Nue

Location Meublée - Immobilier Nu

Investir à crédit dans l'environnement actuel représente une solution particulièrement intéressante.
Qu'en est-il des arbitrages, notamment d'épargnants à la recherche d'un couple rendement/risque optimal ?
Une idée reçue voudrait qu'en immobilier, compte-tenu de la forte fiscalité des revenus et du niveau élevé des charges, investir comptant serait contre-productif.
C'est une évidence pour un investissement général des revenus fonciers, impactés par la tranche marginale des contribuables (jusqu'à 45 %) et les prélèvements sociaux (15.5 %).
Cela l'est beaucoup moins pour des revenus issus d'un bien meublé et relevant donc de la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux.

Dans l'exemple ci-dessous, à rendement brut équivalent, la préservation des revenus générés est bien meilleure en location meublée qu'en immobilier nu.

Pour des Revenus annuels de : 5.000 EUR

Charges - 1.250 EUR en location Nue
Charges - 750 EUR en location Meublée

Revenus nets de charges
3.850 EUR en location nue
4.250 EUR en location Meublée

Impôt à payer (TMI à 30 % et PS à 15.5 %)
- 1.752 EUR en location Nue
- 450 EUR en location meublée

Revenu net d'impôt
2.098 EUR en location Nue
3.800 EUR en location Meublée

Soit une préservation des
revenus à hauteur de :
42 % en location Nue
76 % en location Meublée