Un EHPAD en quelques mots :
Anciennement dénommé « maison de retraite », l'EHPAD (Etablissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes) est une structure médicalisée où résident des personnes âgées de plus de 60 ans qui souffrent de pathologies liées à l'âge et à la perte d'autonomie.
Au regard des besoins identifiés et de la qualité du savoir-faire français, les EHPAD se présentent comme une classe d'actifs offrant une lisibilité et une sécurité rares pour une clientèle patrimoniale qui cherche à compléter ses revenus tout en donnant du sens à son investissement.
Le vieillissement de la population et la dépendance en chiffres
Au 1er Janvier 2016 :
1 Français / 4
est âgé de 60 ans ou plus
1 Français /10
est âgé de 75 ans ou plus
La population compte 1.4 million de personnes de 85 ans ou +
1.2 million de personnes âgées souffrent de perte d'autonomie et bénéficie de l' APA.
EN 2060 :
1 Français / 3
aura 60 ans ou plus
2 Français/10
auront 75 ans ou plus
X4- Les plus de 85 ans seront près de 5 millions, dont plus de 150.000 centenaires.
X2 - Le nombre de personnes âgées dépendantes avoisinera les 2.4 millions dont près 800.000 personnes classées en GIR 1 et 2.
Manque d'hébergements adaptés à la perte d'autonomie :
D'après les pouvoirs publics, 6 % seulement des logements sont adaptés à la vie quotidienne de personnes en perte d'autonomie.
La France compte aujourd'hui 603.800 lits d'EHPAD, soit 165.000 lits de plus qu'en 2003 (+39 %).
Cependant, le nombre de places rapporté au nombre de personnes âgées dépendantes a reculé :
- 172 places pour 1.000 personnes de plus de 80 ans en 2003
- 155 places aujourd'hui alors que la proportion de dépendants est de 253 pour 1.000 personnes âgées de plus de 80 ans
Les EHPAD en France, un marché mature et lisible
Des besoins en hébergement clairement identifiés sur le long terme.
Une offre encadrée par les pouvoirs publics : numerus clausus et convention tripartite entre le Conseil Général, l'Agence Régionale de Santé (ARS) et le gestionnaire préalable à l'ouverture d'un EHPAD.
● Un savoir-faire français unique : expérience de gestionnaires historiques (ORPEA, DomusVi...) et grande maîtrise quant à la qualité d'exploitation.
● Adaptation de la stratégie des exploitants face à la raréfaction des appels à projets : acquisition/regroupement d'opérateurs, ouverture à l'international et élargissement du périmètre d'activités
vers les résidences services seniors.
Quelques points de vigilance avant d'investir :
-Taille des établissements : éviter les établissements trop petits
-Rentabilité de l'exploitation : le loyer versé aux investisseurs
-Solidité financière du gestionnaire (actionnariat, EBE, résultat net/CA, dettes, taux d'occupation moyen des établissements).
