Investir en banlieue parisienne

Investir en banlieue parisienne.

Il est possible de trouver des biens de qualité avec une décote de 50% par rapport aux prix de la capitale.

Aujourd'hui le prix du m2 atteint en moyenne les 10.000 EUR. Paris devient une ville hors de portée pour un certain nombre d'acquéreurs et ce malgré les taux de crédit historiquement bas. Toutefois à quelques centaines de mètres du périphérique, il existe de nombreuses opportunités d'investissement.

En petite couronne, le prix du mètre carré est aux environs de
4.790 EUR.
Pour les Hauts de Seine à 5.880 EUR, Seine saint Denis à 3.530 EUR , et à
4.530 EUR dans le Val de Marne.
Les villes de Neuilly sur Seine, Levallois Perret ou Vincennes approchent toutefois des prix parisiens, d'autres en revanche permettent d'investir avec des décotes allant de 30 à 50 %.

Exemple de villes proche banlieue :

IVRY SUR SEINE - Rendement attrayant aux portes de Paris

Aux portes du XVIIIe arrondissement, entre le périphérique et la Seine, la ville du Val de Marne Ivry sur Seine se transforme à la faveur de nombreux projets d'aménagement, bien desservie par les transports en commun (ligne 7, RER C, bus) et l'arrivée en 2022 du T ZEN5 qui va relier Paris à Choisy le Roi en 33 minutes, et le prolongement de la ligne 10 en 2030.

Les biens près de la mairie et des transports sont à privilégier comme le parc des Cormailles sur des hectares d'espaces verts, des équipements tels que médiathèque, conservatoire... ainsi que de nombreuses entreprises et établissements d'enseignement supérieur et de recherche. Ivry ne manque pas d'atouts pour un investissement locatif.

Le prix moyen au m2 reste abordable (5.016 EUR) soit moitié moins cher qu'à Paris, ce qui permet d'obtenir un rendement brut annuel de 4.6 %.

Il convient de privilégier les biens situés à proximité des transports, des commerces, de la mairie et des Cormailles ainsi que le quartier du Petit-Ivry qui touche Le Kremlin Bicêtre et le périphérique extérieur.

Les studios démarrent aux prix de 120.000 EUR et les deux pièces vers 200.000 EUR.

Pour les petites surfaces, les demandes étant très importantes, quelques vendeurs proposent des prétentions excessives.

CLICHY SUR SEINE - Rapport qualité prix à l'ouest de Paris

Dans le prolongement du XVIIe arrondissement, Ville dynamique des Hauts de Seine (à ne pas confondre avec Clichy sous Bois en Seine saint Denis) favorisée par une situation idéale à quelques minutes de Paris, bordée à l'ouest par Levallois Perret, à l'est par Saint Ouen et au nord par la Seine.

La ville abrite de nombreux sièges sociaux d'entreprises (Monoprix, L'Oréal..) et est très bien desservie par la ligne 13 du métro et les lignes J et L du Transilien pour accéder à la gare St Lazare en moins d'un quart d'heure. Le réseau routier est facilité par les quais de Seine pour rejoindre La Défense, mais aussi l'A1 par le périphérique en cinq minutes.

Avec un prix m2 de l'ordre de 6.296 EUR, Clichy reste bien moins chère que sa proche voisine Levallois Perret (9.080 EUR ) et surtout par rapport au XVIIe arrondissement (10.294 EUR).

Elle affiche une décote appréciable de 39 %, ce qui permet d'obtenir un rendement brut annuel.

Les prix les plus élevés se concentrent autour de la station : Mairie de Clichy à environ 8.000 EUR le m2 surtout pour les petites surfaces qui sont très recherchées. Un quatre pièces de 83 m2 avec balcon dans une résidence de standing est proposé à 630.000 EUR soit 7.590 EUR le m2.

Un trois pièces de 60 m2, près du nouveau palais de justice et de la nouvelle ligne 14 (en service en 2020) est en vente à 305.000 EUR soit
5.083 EUR le m2.

MALAKOFF - Dimension humaine (décote 32 %)

Situé entre Vanves et Montrouge, en bordure du XIVe arrondissement et aux portes de Paris. Le métro ligne 13 permet de rejoindre directement la gare St Lazare (20 minutes) et la gare Montparnasse (10 minutes) - le Transilien ligne N et la ligne 6 du tramway - ( la future ligne 15 du Grand Paris Express courant 2025) - déplacements facilités vers les villes voisines.

Malakoff offre un cadre de vie agréable, de dimension humaine avec un côté village dans la partie sud avec de petites maisons individuelles ainsi que parcs, jardins publics, coulée verte pour les promenades à vélo, à pied, la nature à Malakoff.

Le prix du m2 à 6.584 EUR reste inférieur de 32 % par rapport à celui constaté en moyenne dans le XIVe (9.908 EUR). Le rendement brut annuel proche des 4 % contre 3.4 % dans Paris. Mais des écarts entre quartiers peuvent aller de 4.572 à 8.627 EUR en fonction des quartiers.

Dès que l'on s'éloigne un peu du centre ville les prix deviennent plus attractifs.