L'impôt sur le revenu n'est pas le seul prélèvement que le contribuable souhaite diminuer. Il y a également (IFI) Impôt sur la Fortune Immobilière. Si un achat qui est destiné à la location permet de diminuer la valeur imposable de 10 à 20 % selon que la location est consentie nue ou meublée, l'acquisition de la nue-propriété d'un appartement ou d'une maison est le seul moyen de faire sortir du patrimoine privé un bien qui serait normalement taxé.
L'investisseur acquiert la nue-propriété d'un bien moyennant un prix de 50 à 60 % de sa valeur totale en pleine propriété. Un usufruit temporaire, de douze à vingt ans selon les programmes , est établi au profit d'un bailleur institutionnel ou d'une société de gestion. Pendant toute la durée de l'usufruit, ces derniers vont louer le bien et en percevoir les loyers, gérer les vacances et les impayés. Au terme du démembrement, vous récupérerez automatiquement et sans taxation la pleine propriété.
Par exemple : un appartement d'une valeur de 500.000 EUR vous aura ainsi coûté de 250.000 à 300.000 EUR.
Un autre avantage également au regard de l'impôt sur le revenu : même s'il n'a pas de revenus à déclarer à raison de l'immeuble dont la propriété est démembrée, le nue propriétaire est autorisé à déduire des revenus fonciers provenant de ses autres biens détenus en pleine propriété les
Un contribuable qui achète un bien en nue-propriété, peut diminuer l'assiette de son IFI ainsi que le montant de son revenu taxable.
