En 2019, l'EHPAD est l'investissement phare .
Un investissement résolument défensif qui offre un rendement / risque performant soutenu par une croissance du nombre de personnes de plus de 75 ans ( en 2018 le pourcentage était de 9,2 % et en 2060 il sera de 16,2 %).
Les opérateurs sur le marché, Korian, Orpéa, DomusVi, représentent 77 % des lits exploités. Opérateurs quasi institutionnels cotés au marché EURONEXT PARIS (Korian, Orpéa, LNA).
L'EHPAD réponds aux attentes de 80 à 90 % des investisseurs (un rendement net performant, actif prudentiel et tangible). L'EHPAD ouvre le champ du placement citoyen avec des notions sociales et sociétales de plus en plus présentes chez les acquéreurs pour orienter leur choix d'investissement.
Les ouvertures d'EHPAD sont soumises à l'obtention d'une autorisation d'exploitation délivrée par le CROSMS (comité régional de l'organisation sociale et médico-sociale), puis à la signature d'une convention tripartite avec les autorités de tutelle. Ce dispositif a été réformé en aout 2010, mettant en place un mécanisme d'appels à projet réduisant ainsi le nombre de nouvelles autorisations données.
Les exploitants ne pouvant répondre favorablement par la création de nouveaux établissements à une augmentation inéluctable du nombre de personnes dépendantes, se sont ainsi dirigés vers la croissance externe.
