SCPI

SCPI DE BUREAUX

Anticipation des SCPI :

L'immobilier de bureaux n'a pas été aussi exposé au ralentissement économique que d'autres secteurs, et a donc été relativement épargné par les défauts de paiement et les aménagements de loyers.

La valeur du patrimoine a tenu. La capitalisation des SCPI Immobilier d'entreprise a progressé d'environ 9,7 % au 31 décembre 2020 par rapport au 31 décembre 2019 . Leur taux de distribution (TDVM) a bien résisté puisqu'il s'est établi à environ 4,18 % en 2020 contre 4,43 % en 2019.

Ces performances sont le résultat d'une gestion pro-active de la part des gestionnaires de SCPI, qui ont anticiper les changements qui pouvaient frapper les entreprises. Certain partenaire on fait le choix de se concentrer sur l'acquisition d'immeubles récents, situés dans les grandes métropoles européennes, et ceci depuis plusieurs années.

Ne pas réduire les espaces de travail mais les reconditionner :

Le développement du télétravail va nécessairement entraîner une mutation dans l'immobilier de bureaux, mais pas sur une désertion des locaux.
Salariés et managers manifestent leur volonté de se retrouver régulièrement pour garder du lien, continuer à créer ensemble... mais aussi pour faire une coupure entre vie privée et vie professionnelle. Aussi l'adoption totale du télétravail n'est guère probable, l'équilibre devant se trouver autour de deux à trois jours par semaine de travail à distance.

L'essor du télétravail ne va pas provoquer un effondrement de la demande sur les locaux de bureaux. Il va plutôt agir comme un accélérateur de changement, les actifs mal placés et vieillots seront plus rapidement écartés, tandis que la demande pour des espaces accueillants, flexibles et économes en énergie va s'intensifier.

Les gestionnaires de bureaux savent déjà qu'ils devront faire évoluer leur offre pour s'adapter aux nouvelles demandes des entreprises, qui se concentrent autour d'espaces collaboratifs plus nombreux, de locaux offrant plus de possibilités. Les gestionnaires de SCPI ont aussi placé leur vision sur le plan environnemental, en dirigeant leurs investissements sur des immeubles de faible consommation.

Comme dans le secteur immobilier, les SCPI ont montré qu'elles étaient bien armées pour affronter les remous de l'année 2020. Le secteur des bureaux n'a pas été exposé comme ont pu l'être l'hôtellerie et les commerces. ; si certaines surfaces devaient se libérer en raison de défaillances d'entreprises, elles pourront trouver preneur auprès de sociétés qui oeuvrent sur des secteurs en pleine expansion.

Ce qu'il faut savoir avant d'investir :
L'investissement en SCPI est un investissement de long terme qui présente un risque de liquidité lors de la revente des parts et un risque de perte en capital dépendant des conditions conjoncturelles économiques et immobilières, notamment de la location des immeubles.