Investir en loi Pinel

Investissement en loi PINEL conservé, pour le moment.

La loi Pinel ne prendra pas fin le 31 décembre 2021 : le gouvernement l'a prolongé jusqu'en 2022, régime fiscal adressé à l'investissement résidentiel locatif, avec une baisse de l'avantage fiscal sur les deux années suivantes, et ceci avant de prévoir un dispositif plus avantageux.

Les réductions d'impôts reviendront à 10,5 % du prix d'achat pour une location de six ans, 15 % pour neuf ans et 17,5 % pour douze ans en 2023, et à 9, 12 et 14 % en 2024, aujourd'hui ces réductions sont de l'ordre de 12, 18 et 21 %. Seuls quelques quartiers prioritaires sortiront du lot. L'inspection générale des impôts a publié un rapport en fin d'année 2019 pour dénoncer le coût exorbitant de la loi Pinel pour l'Etat (aux alentours de 2 milliards d'euros par an), et une rentabilité négative pour certains investisseurs. Ces résultats ont été démentis par quelques professionnels car en contrepartie de la réduction d'impôt, un investisseur qui investit en loi Pinel paye une TVA à 20 %, règle les droits d'enregistrement ainsi que la taxe foncière ; il apporte aussi des réponses à la demande de locations. En ce qui concerne la rentabilité : acheter un bien dans une zone de tension locative, aux perspectives intéressantes à la revente, sans être animé par la carotte fiscale.

Le geste du Gouvernement sur la loi Pinel s'ajoute au prolongement du prêt zéro jusqu'en 2022 et au Pacte pour la relance de la construction durable, qui arrive à un moment opportun sur le marché du neuf, frappé par la crise. Une chute d'environ 30 % sur un an avait frappé les ventes en septembre 2020.

Prix moyen au m2 fin 2020 :
Paris 10.476 EUR - évolution à 1 ans + 3,0 %
Marseille 3.090 EUR - évolution à un an + 3,4 %
Nantes 3.625 EUR - évolution à un an + 6,4 %
Lyon 4.977 EUR - évolution à un an + 3,4 %