Programme Loi Jeanbrun Gujan-Mestras :
VILLA MAURESCA

Villa Mauresca est une résidence neuve avec services pour seniors autonomes, située 10 avenue de Césarée à Gujan-Mestras, au cœur du Bassin d’Arcachon et à 100 m de la mairie. Commerces, marchés, pharmacie et gare sont accessibles à pied.

La résidence compte 48 appartements du T1 au T4, tous avec balcon ou terrasse, conformes à la RE2020 seuil 2025.

L’architecture, signée Atelier Montouro, reprend les codes régionaux : façades blanches, colombages bois et tuiles girondines.

Le site est traversé par le Ruisseau du Bourg, dans un parc paysager avec passerelles et pontons.

Les services sont assurés par – Conciergerie du Bassin : accueil du lundi au vendredi (8h-17h), conciergerie, sécurité des accès, animations et entretien des parties communes.

Un espace de vie commun (salon, salle à manger, cuisine équipée) est à la disposition des résidents.

Des services à la carte complètent l’offre : ménage, linge, repas, téléassistance, aide à la personne.

Il s’agit d’une copropriété classique, sans bail commercial imposé.

Trois profils d’acquéreurs sont possibles : résidence principale, LMNP droit commun ou LMNP para-hôtelier avec récupération de la TVA à 20 %.

La gestion locative est confiée à un partenaire identifié.

Prix à partir de 197 000 € TTC (T1), 244 000 € TTC (T2) et 350 000 € TTC (T3). Livraison prévisionnelle au 4e trimestre 2028.