Programme LMNP/LMP Guilherand-Granges :
RESIDENCE KOUCOU

07 (Ardèche)

LMNP/LMP
  • Dispositif : LMNP/LMP
  • à partir de : 95 400 €
  • Nombre de logement : 10
  • Livraison : 12/2025
  • Typologie : 1 pièce
  • Surface : De 18,58 à 46,08 m²
  • Ville : Guilherand-Granges
  • Département : Ardèche

RESIDENCE KOUCOU

Situation:
  • Résidence Koucou située à Guilherand-Granges, dans l'agglomération du Grand Valence ;
  • Environnement dynamique au coeur de la région Auvergne-Rhône-Alpes ;
  • Zone attractive mêlant clientèle touristique, affaires et étudiante ;
  • Ville limitrophe de Valence, labellisée « Territoires d'innovation et de grande ambition ».
Description:
  • Résidence hôtelière de 85 logements du studio au 3 pièces ;
  • Classement 3 étoiles, appartements design et connectés ;
  • Espaces partagés : salle de co-living de 200 m², salle de réunion, fitness, laverie ;
  • Jardins, parking extérieur (75 places), proximité commerces et services.
Prestation:
  • Réception, bagagerie, conciergerie, room service, ménage, petit-déjeuner ;
  • Espaces co-working et salle de réunion multimédia ;
  • Gestion locative complète avec loyers trimestriels garantis ;
  • Accompagnement fiscal, administratif et revente facilitée.
Sécurité:
  • Loyers garantis 12 mois sur 12 via bail commercial ferme de 9 ans ;
  • Absence de risque locatif (impayés, vacance, dégradations éliminés) ;
  • Indexation annuelle sur l'IRL ;
  • Garanties biennale et décennale assurant la pérennité du patrimoine.
Qualité :
  • Conforme au statut LMNP avec prestations para-hôtelières ;
  • Respect des normes 3 étoiles ;
  • TVA récupérable sur le bien et les prestations ;
  • Amortissements comptables optimisant la rentabilité locative.
Accès :
  • Accès routier : proximité de l'autoroute du Soleil et de la Nationale 7 ;
  • Gare TGV à Valence, à 30 min de Lyon et 2h15 de Paris ;
  • Réseau local de transports en commun (arrêt de bus à proximité) ;
  • Située à la croisée des axes Rhône-Alpins et Rhodaniens.