Programme LMNP/LMP Guilherand-Granges :
RESIDENCE KOUCOU

Situation: - Résidence Koucou située à Guilherand-Granges, dans l’agglomération du Grand Valence ; - Environnement dynamique au cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes ; - Zone attractive mêlant clientèle touristique, affaires et étudiante ; - Ville limitrophe de Valence, labellisée « Territoires d’innovation et de grande ambition ». Description: - Résidence hôtelière de 85 logements du studio au 3 pièces ; - Classement 3 étoiles, appartements design et connectés ; - Espaces partagés : salle de co-living de 200 m², salle de réunion, fitness, laverie ; - Jardins, parking extérieur (75 places), proximité commerces et services. Prestation: - Réception, bagagerie, conciergerie, room service, ménage, petit-déjeuner ; - Espaces co-working et salle de réunion multimédia ; - Gestion locative complète avec loyers trimestriels garantis ; - Accompagnement fiscal, administratif et revente facilitée. Sécurité: - Loyers garantis 12 mois sur 12 via bail commercial ferme de 9 ans ; - Absence de risque locatif (impayés, vacance, dégradations éliminés) ; - Indexation annuelle sur l’IRL ; - Garanties biennale et décennale assurant la pérennité du patrimoine. Qualité : - Conforme au statut LMNP avec prestations para-hôtelières ; - Respect des normes 3 étoiles ; - TVA récupérable sur le bien et les prestations ; - Amortissements comptables optimisant la rentabilité locative. Accès : - Accès routier : proximité de l’autoroute du Soleil et de la Nationale 7 ; - Gare TGV à Valence, à 30 min de Lyon et 2h15 de Paris ; - Réseau local de transports en commun (arrêt de bus à proximité) ; - Située à la croisée des axes Rhône-Alpins et Rhodaniens.