A seulement 12 km au sud-ouest de Toulouse, Roques-sur-Garonne offre une vie paisible, tournée vers la nature grâce à sa proximité avec la Garonne et les nombreux plans d'eau qui la jalonnent. Proche des multiples pôles d'activités du sud toulousain comme Muret, les zones Thibaud et du Chapitre ou encore l'Oncopôle, son accès direct à la rocade sud et à l'axe autoroutier reliant les Pyrénées, l'Atlantique et l'Espagne en font la commune idéale pour profiter d'un cadre de vie tranquille sans s'éloigner des bassins d'emploi. 

La résidence offre des logements collectifs au sein d'espaces à taille humaine ne dépassant pas le R+1 ainsi que des villas situées à l'arrière du terrain. Les espaces communs profiteront d'un aménagement végétal et paysager destinés à favoriser l'échange grâce à de petites cours conçues comme des places de villages. L'Orée des lacs est composée de 26 logements collectifs T3 avec jardin ou T3 en duplex en étages et de 11 villas T4 sur la partie arrière du programme. Tous les logements sont agrémentés d'un espace extérieur en jardin ou balcon. 

Conformément aux exigences de la RT 2012, chauffage et eau chaude sont produits par une chaudière gaz à condensation. La salle de bains ou salle d'eau est dotée d'un meuble vasque et d'un sèche-serviettes pour plus de confort. La cuisine est équipée : crédence faïencée, meubles hauts et sous évier, hotte et plaques vitrocéramique 2 ou 4 feux selon les surfaces. Chaque logement sera pré-câblé pour accueillir un équipement fibre optique.