Programme Déficit foncier Bordeaux :
Location nue - T2 - 47m2 - Bordeaux

Investissement locatif en DEFICIT FONCIER — Lot T2 de 47 m² à Bordeaux (Quartier Saint Nicolas - Saint Genès).

Coût global 228456 €, rentabilité brute 4.64 % (hors gain fiscal).

Économie d’impôt estimée : 0 €/an sur 9 ans. Rendement du capital investi : 20.74 %/an (calculé avec un apport de 15 % du coût total, en intégrant l’effort d’épargne et le gain fiscal).

Localisation : ville de 259000 habitants, 68 % d’actifs et 56 % de locataires.

Le bien : Appartement traversant offrant un fort potentiel, avec séjour ouvert sur cuisine, une chambre et une salle de bain avec WC.

Travaux prévus : Pour ce projet, améliorer le DPE pour relouer : isoler murs et plafond, refaire électricité, salle de bain, sols, installer VMC efficace, remplacer cuisine et repeindre.. Livraison clé en main sous 16 semaines après acte.

Points forts : Potentiel de revalorisation à moyen terme, Prix au m² inférieur au marché, "Proximité écoles, universités, hôpitaux", Zone étudiante (forte demande locative).

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Photos supplémentaires, plans détaillés, descriptif et vidéos disponibles sur simple demande.
Réservez un créneau avec notre équipe commerciale pour une présentation complète du projet et de son dispositif fiscal.
Opportunité unique – attribution par ordre de réservation.

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ICM – Investissement Clés en Main
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Notre offre est 100 % clés en main : sélection du bien, validation fiscale, travaux pilotés par ICM Travaux, ameublement et mise en location immédiate.
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