Programme Déficit foncier Rouen :
Location nue - Immeuble - 113m2 - Rouen

Investissement locatif en DEFICIT FONCIER, LMNP NON GERÉ — Lot Immeuble de 113 m² à Rouen (Quartier St Hilaire ).

Coût global 470640 €, rentabilité brute 5.91 % (hors gain fiscal).

Économie d’impôt estimée : 0 €/an sur 9 ans. Rendement du capital investi : 29.56 %/an (calculé avec un apport de 15 % du coût total, en intégrant l’effort d’épargne et le gain fiscal).

Localisation : ville de 113000 habitants, 62 % d’actifs et 68 % de locataires.

Le bien : Immeuble 5 lots sur 3 étages : RDC droit, studio loué ; RDC gauche, studio libre. 1er étage, F2 loué. 2e étage, F2 loué. 3e étage, T1 libre.

Travaux prévus : Rdc gauche et droit : installation VMC hygro B et remplacement ballon d'eau chaude. 3e étage : réaménagement, isolation plafond, VMC hygro B, remplacement ballon, radiateurs, électricité, sols, cuisine et salle de douche.. Livraison clé en main sous 16 semaines après acte.

Points forts : Proximité transports en commun, Bon rapport prix / surface, Zone étudiante (forte demande locative).

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Photos supplémentaires, plans détaillés, descriptif et vidéos disponibles sur simple demande.
Réservez un créneau avec notre équipe commerciale pour une présentation complète du projet et de son dispositif fiscal.
Opportunité unique – attribution par ordre de réservation.

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ICM – Investissement Clés en Main
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