Programme Malraux Albi :
LES RIVES D'ALBI

NOUVEAUTÉ MALRAUX 30 % LES RIVES D’ALBI Découvrez Les Rives d’Albi, une nouvelle opération patrimoniale située au 96 rue Porta et 17-21 rue de la Madeleine, au cœur du centre historique d’Albi, à proximité immédiate du Pont Vieux et des berges du Tarn. Implanté dans la célèbre Cité épiscopale d’Albi, inscrite au Patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 2010, cet ensemble immobilier témoigne de la richesse architecturale de la ville. La façade principale, située rue Porta, s’inscrit dans le Site Patrimonial Remarquable d’Albi et bénéficie d’une éligibilité au dispositif Malraux à hauteur de 30 %. Caractéristique de la « ville rouge », l’architecture met à l’honneur la brique de terre cuite, les encadrements de baies en brique et les volets battants, dans un ensemble au charme authentique. L’opération prévoit la restauration complète de cet ensemble immobilier, avec la préservation des façades existantes et la réhabilitation des appartements. Le projet sera organisé autour de deux bâtiments distincts : le Pavillon Lapérouse, rue Porta, et le Pavillon Lautrec, rue de la Madeleine. Il proposera 98 logements, du T1 au T4, avec pour certains des balcons, terrasses, jardins et vues dégagées sur le Pont Vieux. Un patio paysager viendra également apporter une touche végétale au cœur de la résidence. Située en plein centre-ville, sur la rive droite du Tarn, l’opération bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité des commerces, des restaurants et des services du quotidien. La gare routière se trouve à 6 minutes à pied, la gare SNCF Albi Madeleine à 12 minutes et le pôle universitaire à seulement 7 minutes. Albi constitue par ailleurs un marché intéressant pour l’investissement locatif. La ville compte environ 51 290 habitants et plus de 6 000 étudiants, répartis dans une vingtaine d’établissements d’enseignement supérieur. Son attractivité touristique, renforcée par son patrimoine exceptionnel et ses nombreux sites culturels, contribue également au rayonnement de la ville. Située à seulement 80 km de Toulouse, Albi conjugue dynamisme, qualité de vie et attractivité patrimoniale. Les Rives d’Albi s’inscrivent ainsi dans une démarche d’investissement patrimonial en dispositif Malraux 30 %, permettant de conjuguer la restauration d’un ensemble immobilier ancien, la valorisation du patrimoine albigeois et un objectif d’optimisation fiscale. Dispositif Malraux : 30 % de réduction d’impôt sur les travaux éligiblesQuote-part travaux : ......%Jusqu’à ..... € de réduction d’impôt possible, sous conditions Une adresse de caractère au cœur d’une cité classée à l’UNESCO, pour un investissement alliant patrimoine architectural, emplacement privilégié et potentiel locatif.