Programme Régime commun Notre-Dame-de-Bellecombe :
LES BALCONS DE JULIETTE

Informations complémentaires :    Emplacement idéal ski aux pieds, proche des commerces et au pied des remontées mécaniques. Gestion: Loi Montagne  Mise en gestion pour tous les lots par tout type de solution locative (bail commercial / gestion directe propriétaire) pendant 20 ans. Récupération de la TVA : oui si souscription au bail commercial Frais de notaire : Réduits Possibilité d'acquisition : - Achat en CRT avec bail commercial variable - Achat avec bail commercial fixe -Achat en gestion directe propriétaire Fiscalité : - Si acquisition en CRT avec bail variable: BIC hôtelier Taux de reversion loyer: 60%/40% - Si acquisition avec bail commercial fixe :LMNP Rentabilité entre 3.50% et 4.50% calculée sur appartement HT + parking HT + mobilier HT (nette de charges locatives) selon les lots. NOUVEAUTE Mise en place d'un bail INVEST FAMILLE pour les lots de typologie T3 et T3C permettant d'occuper le logement la semaine de Noel et 1 semaine en été et de plus d'obtenir une rentabilité entre 3.50% et 4% HT Autres infos: RAPPEL , lorsqu’un lot est vendu en bail fixe, cela ne signifie pas que le portage de TVA est acquis d’office.   La demande de portage de TVA doit être faite en amont et obligatoirement respecter les conditions suivantes : ACHAT EN NOM PROPRE (pas de société ni SCI) + RESIDENT EN France   Une fois ces conditions réunies, nous pourrons au cas par cas, valider un portage de TVA. Par conséquent, le dossier de réservation envoyé sera celui avec un financement HT. (ces documents vous seront envoyés par Delphine ou Anaïs) Mobilier (voir lots concernés dans le stock) Le mobilier va se faire en deux phases sur ce programme : Lots actés et réservés au 30 octobre 2025 ; ameublement au printemps 2026 Lots actés et réservés au 31 mai 2026 ; ameublement à l’automne 2026 Operation: residential-tourism-condominium Situation: mountain Gamme: exclusive Permis: hotelier Actabilite: ACTABLE Livraison: LIVREE Acquisitions: variable-crt-commercial-lease, daddy-commercial-crt-daddy, without-acquisition, bail-commercial-invest-famille Fiscalite: bic-hotelier, lmnp Recuperation TVA: oui Charges copropriete: 44.38 Depot de garantie (mois): 2 Prix moyen m2: 5609 Date GFA: 2023-09-26 00:00:00 Gestionnaire: Delphine ROMAIN Carte: https://www.google.fr/maps/place/45%C2%B048'33.4%22N+6%C2%B031'14.4%22E/@45.8092805,6.5173029,402m/data=!3m2!1e3!4b1!4m13!1m8!3m7!1s0x478be1580fd06373:0x408ab2ae4baaf20!2s73590+Notre-Dame-de-Bellecombe!3b1!8m2!3d45.809665!4d6.518719!16s%2Fm%2F03npf7s!3m3!8m2!3d45.809278!4d6.520653?entry=ttu Tranche 1 - Livraison estimee immobilier: 2ème trimestre 2026 Tranche 1 - Date actabilite: ACTABLE