Programme Déficit foncier Le Havre :
Le Square Saint-Michel – Square Saint-Michel

Le Square Saint-Michel
Un programme actable en déficit foncier, au cœur du Havre

Actable dès aujourd’hui, Le Square Saint-Michel est une opération de réhabilitation patrimoniale située dans le quartier Saint-Michel au Le Havre. Ancien couvent, puis Fondation Les Nids, ce bâtiment emblématique retrouve une nouvelle vocation résidentielle, dans le respect de son histoire et de son architecture d’origine.
La réhabilitation met en valeur les façades existantes et les volumes généreux du bâti, tout en intégrant des aménagements contemporains adaptés aux usages actuels. Le programme propose des logements du studio au T3, pensés pour offrir confort, fonctionnalité et qualité de vie, avec une attention particulière portée à la lumière naturelle et aux matériaux.
Ce projet est éligible au dispositif du déficit foncier, permettant aux investisseurs d’optimiser leur fiscalité grâce à des travaux de réhabilitation identifiés et intégrés à l’opération, dans le cadre d’une location nue. Une opportunité rare d’investir dans un bien de caractère, au sein d’un quartier vivant et recherché.

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Points forts

Ce programme immobilier vous permet de bénéficier d'un régime fiscal avantageux : Le déficit foncier.

Le déficit foncier s’adresse aux propriétaires qui mettent leur bien en location non meublée, dans le cadre du régime réel d’imposition. 

Lorsque les charges liées à l’entretien, aux travaux ou à la gestion du bien dépassent les revenus locatifs perçus, l’excédent vient gommer tout ou partie les revenus foncier et peut être déduit du revenu global, dans la limite de 10 700 euros (ou 15 300 euros pour les logements concernés par l’une des déductions prévues à l’article 31 du code général des impôts) par an. Ce mécanisme permet ainsi de réduire le montant de son impôt sur le revenu tout en constituant un patrimoine immobilier de qualité.

POURQUOI LE SQUARE SAINT-MICHEL EST ÉLIGIBLE ?

Le Square Saint-Michel est un projet de réhabilitation lourde. Il répond à tous les critères permettant de bénéficier du déficit foncier : 

•  Le bâtiment existant est conservé, rénové et adapté aux normes actuelles (acoustiques, thermiques, accessibilité).  
• Les travaux sont engagés par le promoteur et sont clairement identifiés, chiffrés et justifiables. 
•  Les logements sont proposés à la vente pour une mise en location nue à usage d’habitation. 
• L’opération permet donc aux investisseurs d’imputer une partie importante des dépenses engagées sur leurs revenus fonciers, voire sur leur revenu global, en fonction du montant des travaux. 

Le Square Saint-Michel offre un cadre de vie rare au Havre, entre cachet architectural et confort moderne. En plus de la valorisation du bien dans le temps, le dispositif du déficit foncier permet de maximiser la rentabilité nette de l’opération.

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