Programme Régime commun Les Deux Alpes :
L'ADRET

PROMOTEUR : Groupe Terrésens Adresse du projet : 1 chemin de la SEA 38860 Station Les Deux Alpes Maquette 3D du projet : https://www.en3d.fr/terr%C3%A9sens-l-adret-les-2-alpes Gestion: 100% des lots doivent être vendus avec un bail commercial: Possibilité Bail variable Terrésens Vacances -> Reversion loyer 70% % HT du CA HT hébergement seul, engendré par la sous-location à des clients du PRENEUR, nette de commissions versées aux commercialisateurs, distributeurs, tour opérateurs, agences de voyages ou autres intermédiaires. Ce CA s’entend déduction faite des prestations et des services supplémentaires. Possibilité Bail fixeTerrésens Vacances Rentabilité 4,20% calculée sur appartement HT + parking HT + mobilier HT RAPPEL , lorsqu’un lot est vendu en bail fixe, cela ne signifie pas que le portage de TVA est acquis d’office.   La demande de portage de TVA doit être faite en amont et obligatoirement respecter les conditions suivantes : ACHAT EN NOM PROPRE (pas de société ni SCI) + RESIDENT EN France   Une fois ces conditions réunies, nous pourrons au cas par cas, valider un portage de TVA. Par conséquent, le dossier de réservation envoyé sera celui avec un financement HT. (ces documents vous seront envoyés par Delphine ou Anaïs) Autres infos: Informations relatives aux charges (Bail Variable)   Afin de maitriser la qualité de la résidence et d’assurer aux propriétaires un service de proximité, Terresens assure pour leur compte: -           L’entretien des espaces communs (hors espaces humides et déneigement). -           Les services liés à la présence de personnels présents dans la résidence (permanence, assistance ou services aux propriétaires ...) Coût forfaitaire : 25€HT/m²shab/an (cf bail variable)   Estimatif charges de copropriété : env. 50€ /m²/an Estimatif consommations énergétiques de parties privatives : env. 24€/m²/an Estimatif taxe foncière : env. 13€/m²/an Operation: tourism-residence Situation: mountain Gamme: exclusive Permis: hotelier Actabilite: 2e trimestre 2027 Livraison: 4ème trimestre 2028 Acquisitions: variable-crt-commercial-lease, daddy-commercial-crt-daddy Fiscalite: bic-hotelier, lmnp Recuperation TVA: oui Charges copropriete: 50 Depot de garantie (mois): 2 Prix moyen m2: 7450 Gestionnaire: Delphine ROMAIN