Programme LMNP/LMP Villenave-d'Ornon :
EKLESIA - LE DOMAINE DE GENESTE

VIVRE ENTRE NATURE ET DYNAMISME DE LA VILLE. Véritable lieu de vie et d’attractivité en devenir, le « Domaine de Geneste » à Villenave d’Ornon n’a pas fini de faire parler de lui. Avec son accessibilité directe à la rocade vers l’Aéroport de Mérignac et la Gare de Saint-Jean. C’est dans cet espace en transformation que la résidence prend place. Un projet s’articulant autour de bureaux, loisirs, Halle gourmande, commerces, équipements publics et logements. Des appartements déclinés du 2 au 4 pièces dotés d’une loggia et de place(s) de stationnement. Des vues dégagées sur la Garonne et le golf, une invitation à couper du quotidien et au bien-être. De nombreux espaces verts, dont la zone Nature 2000, vous permettront de vous détendre et d’apprécier le calme ambiant. ACCES EN VOITURE - Accès Rocade à 2 min - Aéroport Bordeaux Mérignac à 20 min - Gare Saint Jean à 10 min - La A63 à 8 min pour rejoindre le bassin d’Arcachon en 58 min - La A64 à 4 min pour rejoindre Toulouse en 2h10 ACCES EN TRANSPORTS - 2 lignes de bus : 34 et 11 pour rejoindre la gare Saint-Jean et le centre-ville de Bordeaux - Future ligne 4 du REVE (réseau vélo Express) qui passe devant le projet pour rejoindre le pont Simone Veil Opération éligible au LLI particulier ! L’investissement en LLI (Logement Locatif Intermédiaire), vous permet d’acquérir un logement neuf moins cher grâce à une TVA réduite à 10% et de bénéficier durant toute la durée de sa détention d’un remboursement de la taxe foncière jusqu’à 20 ans ! Avantages : - TVA à taux réduit de 10% à l’acquisition ; - Remboursement de la taxe foncière (TFPB) jusqu’à 20 années à compter de la livraison du bien ; - La possibilité d’avoir des revenus locatifs défiscalisés grâce à la location meublée Conditions : - Acquisition via une personne morale (SCI, SARL de famille, …) - Engagement locatif intermédiaire (plafonds Pinel) pendant 15 ans minimum et jusqu’à 20 ans. Catella a mis en place des partenariats avec des cabinets d’expertise comptable et de gestion locative qui vous accompagnent à moindre coût dans votre investissement : - Création de votre SCI ou SARL de famille et son immatriculation - Proposition de packs meubles / cuisines équipées - Recherche des locataires et Gestion locative - Garanties locatives et GLI - Gestion comptable et déclarative durant toute la vie de votre investissement Pour plus d’informations contactez notre conseiller Catella ! - 2 places de parking par logement - Locaux vélos - Volets roulants électriques - Parquet stratifié et carrelage au sol - Salle de bain équipé de douche ou baignoire, avec meuble vasque et radiateur sèche serviette - Loggia ou balcon pour tous les logements État d'avancement du projet - PC DÉPOSÉ - PC OBTENU - PC PURGÉ - GFA OBTENUE - TRAVAUX DÉMARRÉS - LIVRÉ (à venir) - Actabilité : 4ÈME TRIMESTRE 2024 - Livraison : 4ÈME TRIMESTRE 2026 Honoraires*** : 4 %