SCPI / OPCI

SCPI : Société Civile de Placement Immobilier :

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier gèrent un patrimoine immobilier composé de locaux d'entreprises, centres commerciaux, immeubles de rapports pour le compte des investisseurs qui en détiennent les parts sociales. L'achat de part de SCPI est un placement peu connu mais très intéressant du fait de son ticket d'entrée faible (à partir de 1500 €) et sa performance (environ 6% net de tous frais de gestion). On parle plus couramment d'achat de « Pierre papier », dont les avantages majeurs sont l'absence de soucis de gestion et une mutualisation des risques.

Ces supports financiers suivent l'évolution du marché de l'immobilier et permettent de capter des revenus fonciers ainsi que les plus-values liées à ce secteur.

Les plus-values sont taxées au taux proportionnel de 18% auquel s'ajoutent les contributions sociales (CSG, CRDS, RSA), soit un taux global d'imposition de 31%. Un abattement de 10% par année de détention, au delà de la 5ème année, est appliqué sur cette plus-value.

Les revenus fonciers tirés de ces parts sont imposés au titre du prélèvement libératoire de 16%, ou bien intégrés en tant que tels sur le revenu global du foyer fiscal. Les revenus distribués sont assujetis à CSG-CRDS, cotisations prélevées à la source.


Investisseurs concernés par les SCPI :

Toute personne ayant des capitaux disponibles ( sur livret A, Jeune, Développement durable, Epargne populaire..) ou encore pour diversifier un portefeuille d'assurance vie orienté et dynamique


Investissement dans une Société Civile de Placement Immobilier :

Un contribuable souhaite diversifier son patrimoine en sécurisant une partie de son portefeuille actions en SCPI. Il effectue un investissement au 1 er janvier 2008 de 50 000 € sur des SCPI de bureaux d'entreprises.

Le rendement estimé pour 2011 est de 5,6% net, il va donc gagner en 2011 : 1 710 € de revenus fonciers supplémentaire.

Demande d'information sur SCPI / OPCI


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