L'immobilier géré
Sous ce terme générique sont regroupés les investissements dans les résidences de tourisme, étudiantes, séniors et dans les établissements d'hébergement pour personnes âgées dépendantes (Ehpad) . Les conseillers en gestion de patrimoine présentent souvent ces biens comme des produits de défiscalisation. En effet, ils ouvrent droit au régime Censi-Bouvard qui permet d'obtenir une réduction d'impôt de 11 % du prix du bien, répartis sur neuf ans.
Pour autant, une baisse de moins de 2 000 Euros d'impôt par an sur un achat à 150 000 Euros
La plupart du temps, vous aurez intérêt à opter plutôt pour le régime fiscal du loueur en meublé non professionnel (LMNP), qui permet d'amortir le prix du bien et d'être faiblement imposé sur les recettes locatives. Mais, bien plus que la fiscalité, l'attrait principal de cette catégorie de placement réside dans le rendement, qui oscille généralement entre 4 et 5 %.
Comment choisir le type de résidence susceptible de vous convenir le mieux ? En fonction de votre budget, pour commercer, les résidences étudiantes étant souvent le plus accessibles. Attention toutefois, elles peuvent souffrir de la concurrence de l'immobilier « classique ». L'achat d'une chambre en Ehpad, vendue beaucoup plus cher au mètre carré, doit être précédé d'un examen approfondi de la qualité du gestionnaire.
Statut LMNP
21 décembre 2015
