Le gestionnaire d'actifs Primonial, associé à Amundi, est en négociations exclusives avec Gecina pour lui acheter à 1,3 milliards d'euros les murs de 74 cliniques et maisons de retraite médicalisées.
Avantages spécifiques :
Primonial et Amundi sont prêts à casser leur tirelire car aujourd'hui l'immobilier dans son ensemble offre des rendements bien supérieurs aux obligations d'Etat .
Et les investisseurs ont besoin de diversifier leurs placements à côté, des actions en Bourse. En plus, l'immobilier médical présente des avantages spécifiques . « Les cliniques offrent un rendement de 6 % et les maisons de retraite médicalisées de 5%
ce qui est supérieur à la rentabilité obtenue en achetant des murs de bureaux ou de commerce », explique un expert du secteur.
Autre atout, ces établissements sont généralement loués pour de longues durées (douze ans), une vraie sécurité pour le propriétaire. D'autant plus qu'une partie du parc mis sur le marché par Gecina a des locataires très solides (les exploitants de cliniques et d'hôpitaux privés Générale de Santé et Vedici, les gestionnaires de maisons de retraite médicalisées Korian et DomusVi). Et, avec le vieillissement de la population, le marché des cliniques et des maisons de retraite médicalisées
Seul souci pour un investisseur, si, par extraordinaire, une clinique ne renouvelle pas son bail, la reconversion des locaux pour un autre usage (bureaux, logements, hôtel ...) n'est pas aisée. Mais les atouts sont tellement nombreux que les acquéreurs ont tôt fait d'oublier cet inconvénient. Quant au vendeur, Gecina, ce processus de cession s'inscrit dans son plan stratégique qui consiste à se recentrer sur l'immobilier de bureau en Ile de France.
