L'investissement immobilier en résidence services est avant tout une question d'équilibre. L'objectif du futur investisseur revient à maximiser le rendement réel perçu. Pour cela il est indispensable de bien comprendre ce qui régit les « forces » en présence.
Le promoteur a pour objectif final d'assurer la rentabilité de son opération immobilière. Dans cette optique, il va légitimement chercher à optimiser à la hausse le prix qu'il va obtenir pour chacun des lots vendus.
Le gestionnaire quant à lui doit déterminer le juste niveau de loyer pour assurer la pérennité économique de son exploitation et ainsi proposer des prestations cohérentes en fonction du marché sur lequel il office.
La solidarité et l'expertise du gestionnaire sur le marché : il est fortement recommandé de positionner les investisseurs sur des entreprises ayant non seulement eu l'occasion de faire leur preuve sur leur marché mais également disposant d'une assise financière suffisamment solide pour faire face aux aléas économiques. La stratégie de développement du gestionnaire permet à ce titre d'en apprécier la qualité.
Le modèle économique de la résidence . Celui-ci doit respecter des règles de base tel que le niveau de remplissage escompté mais également le pourcentage du loyer qui sera reversé aux investisseurs ; celui-ci doit être suffisamment maîtrisé pour assurer la rentabilité de la résidence tout en offrant des conditions satisfaisantes à l'investisseur. Ainsi un loyer trop élevé sera de nature à satisfaire les investisseurs à court terme mais peut remettre en question les loyers futurs.
La qualité du bail commercial : il s'agit sans doute là d'un des éléments fondateurs de l'appréciation d'un support
