LES BALCONS DE GENEVE

Description

A Collonges-Sous-Salève, aux portes de Genève

Située au pied du Salève, dont elle tient son nom, Collonges-sous-Salève profite d'un emplacement privilégié au plus près de la frontière suisse et du canton de Genève. Ici, au coeur d'une agglomération transfrontalière parmi les plus dynamiques d'Europe et à mi-chemin entre Annemasse et Saint-Julien-en-Genevois, cette commune à taille humaine (4096 habitants au 1er janvier 2020) offre un cadre de vie idéalement préservé dans un décor naturel d'exception.

Par sa situation géographique enviée, Collonges-sous-Salève bénéficie pleinement de l'attractivité et du dynamisme sans égal de Genève. À quelques encablures seulement des eaux du lac Léman, avec la chaîne du Jura et les Alpes en toile de fond, les Collongeois(es) goûtent chaque jour aux charmes d'une qualité de vie unique, dans un contexte de croissance économique enthousiasmant...

C'est là que prend place la résidence " Les Balcons de Genève ", au coeur du hameau du Bas de Collonges, à moins de 500 mètres de la douane de La Croix-de-Rozon et à 2 minutes à peine du centre-bourg et de tous ses commerces de proximité.

PC obtenu le 26 juin 2019 et PC purgé le 11 octobre 2019.

Le genevois français, dynamisme et qualité de vie

Situé au nord de la Haute-Savoie, frontalier de la Suisse, le Genevois français est un territoire aux multiples richesses naturelles, blotti entre les massifs des Alpes et du Jura. La Communauté de Communes du Genevois (CCG), dont dépend Collonges-sous-Salève, est partie prenante du pôle métropolitain du Grand Genève.

Son territoire s'étend en une plaine verdoyante à l'urbanisme maîtrisé. Il regroupe 17 communes où vivent près de 45 000 habitants. La proximité directe du canton de Genève et de son bassin d'emploi ultra dynamique attirent chaque année de nouveaux résidents, essentiellement de jeunes actifs, affichant ainsi la plus forte croissance démographique de la région Auvergne Rhône-Alpes (+4%/an entre 2010 et 2015).

Un tandem architectural verdoyant

S'ouvrant sur le chemin d'Evordes et composée de 59 appartements du 2 au 4 pièces, la résidence Les Balcons de Genève se compose de deux bâtiments presque jumeaux, à l'architecture inspirée du grand paysage genevois. Ces deux volumes, implantés perpendiculairement l'un par rapport à l'autre, ouvrent ainsi une percée visuelle à travers le projet, qui permet à chacun de profiter pleinement de belles vues dégagées sur les reliefs environnants.

Les toitures végétalisées et les vastes jardins privatifs dont profitent la plupart des appartements du rez-de-chaussée soulignent un rapport particulier entretenu avec la biodiversité. De plus, la résidence accueille en son sein un agréable jardin partagé, aménagé d'une placette de convivialité et d'une aire de jeux à l'attention des plus jeunes. Enfin, pour faciliter l'accès à votre logement et tous vos déplacements du quotidien, quelques discrètes places de parking sont accessibles au pied de la résidence, en complément de l'off re de stationnement en sous-sol.

Prestations

o Carrelage 50 x 50 ou 60 x 60 o Parquet en chêne ou stratifié dans les chambres, o WC suspendus o Baies vitrées, o Accès balcons et terrasses, o Gestion des ouvertures, o Volets roulants électriques dans toutes les pièces o Chaudière gaz individuelle pour la production du chauffage et de l'eau chaude o Vidéophone et digicode : chaque appartement et maison est équipé d'un combiné mains libres pour l'ouverture de la porte du hall d'entrée. A l'extérieur, une platine vidéophone permet le défilement des noms des occupants.

Qualités

Résidence conforme à la RT 2012.

Accès

Par la route o Frontière suisse (douane de La Croix-de-Rozon) à 500 m, direction Genève o Accès aux autoroutes A40 et A41 en 5 min, directions Annemasse/Genève ou Annecy/Lyon/Grenoble o A 150 m de la D1206 (route d'Annemasse) pour rejoindre la douane de Veyrier en 5 min En train o La gare SNCF de Saint-Julien-en-Genevois et son pôle multimodal, desservie par plusieurs lignes TER et connectée au réseau des TPG o La gare SNCF d'Annemasse, connectée au Léman Express o A 25 min de la gare de Genève - Cornavin, principale gare du canton de Genève En avion o Aéroport international de Genève : 18 millions de passagers en 2019 et plus de 140 destinations en vols directs vers toute l'Europe o De très nombreux vols charters vers la France et l'Europe En transport o Deux lignes départementales interurbaines : ligne T72 (Annecy - Saint-Julien - Genève) et ligne 11 (Saint-Julien -Annemasse) o Transports Publics Genevois : lignes M, 44, 62, assurant la connexion avec plusieurs lignes de tram et bus du Grand Genève Pour plus d'information, téléphonez au 01 55 38 53 31 (prix d'un appel local depuis un poste fixe). Livraison prévisionnelle hors cause légitime ou cas de force majeure.