Principe du Monument Historique

Le dispositif Monument Historique permet de réduire, sans plafonnement, de ses revenus fonciers et de son revenu global les travaux d'entretien, de réparation et d'amélioration ainsi que les...

Le dispositif Monument Historique permet de réduire, sans plafonnement, de ses revenus fonciers et de son revenu global les travaux d'entretien, de réparation et d'amélioration ainsi que les intérêts d'emprunt et frais assimilés.

UN DISPOSITIF SIMPLE ET PERFORMANT

PROFIL D'INVESTISSEUR

-Tout investisseur disposant de TMI à 414 % ou 45 % et/ou de pics de revenus

IMMEUBLES CONCERNES

-Immeuble classé ou inscrit au titre des Monuments Historiques

ATOUTS DU DISPOSITIF

-Régime fiscal de faveur non soumis au plafonnement des niches fiscales

-Déduction sans plafonnement des travaux d'entretien de réparation et d'amélioration sur les bénéfices fonciers (TMI + PS) et le revenu global (TMI)

-Intérêts d'emprunt et frais assimilés déductibles des revenus

-L'excédent de déficit global se reporte pendant 6 ans.

-Location sans limitation de ressources des locataires ni plafond de loyer.

ENGAGEMENTS

-Location nue pendant 3 ans minimum

-Durée de conservation obligatoire de 15 ans

OFFRE

-Prix à partir de 160.000 € dans des villes comme Rouen, St Etienne, Besançon, Agen,…

IMPACT FISCAL IMMEDIAT ET PUISSANT

JUSQU'A 80 % DE QUOTE PART-TRAVAUX


RESIDENCE PRINCIPALE : si le propriétaire réside dans l'appartement, la déduction fiscale reste accessible sous conditions à hauteur de 50 % du montant des travaux.

A noter :


Pour un logement acquis en 2019, une dépense de travaux supportée en 2019 s'imputera à 100 % sur les revenus 2019.

100 % Travaux payés en 2019 – Acquisition en 2019.

50 % Travaux payés en 2019 – Acquisition avant le 31/12/2018.
Immobilier de défiscalisation
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