Investissement dans l'habitat des séniors

INVESTISSEMENT DANS L'HABITAT DES SENIORS Les résidences pour personnes âgées séduises de plus en plus d'investisseurs. L'investissement dans la pierre consiste à acheter un appartement meublé...
INVESTISSEMENT DANS L'HABITAT DES SENIORS

Les résidences pour personnes âgées séduises de plus en plus d'investisseurs.
L'investissement dans la pierre consiste à acheter un appartement meublé dans une résidence de services destinée à accueillir des séniors.

Face au vieillissement de la population, ces programmes neufs sont de plus en plus nombreux à fleurir partout en France, avec l'approbation des maires.

Ces établissements privés sont généralement dotés de spacieuses parties communes (salle de réunion, bibliothèque, restaurant, balnéo) offrant bien-être et convivialité à des personnes âgées qui fuient la solitude. A l'instar des grands investisseurs internationaux de plus en plus friands de ces actifs rémunérateurs qu'ils achètent en « masse » (immeuble entier), un particulier peut aussi acquérir un appartement à titre de placement.
Investir dans cette opération consiste à confier son bien à un exploitant unique chargé de faire fonctionner la résidence. Les rendements sont garantis, quel que soit le taux d'occupation, pendant une période de neuf à onze ans en fonction de la durée du bail.
En fonction de l'emplacement, ce rendement peut évoluer entre
3.5 % et 3.8 % par an. Les appartements proposés à la vente vont du studio au 2 pièces avec de rares 3 pièces. Les tickets d'entrée varient sensiblement selon les villes. Ils démarrent environ à 236.000 € à Romainville (93), 177.000 € à Montpellier, 142.000 € à Toulouse ou 136.000 € à Alès. Ensuite, l'appartement est loué sous le régime de loueur meublé non professionnel (LMNP), qui permet de percevoir des revenus peu ou pas fiscalisés.










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