Résidences services : cap sur l'EHPAD

C'est le placement immobilier en vogue .

Avec les établissements hospitaliers pour personnes âgées dépendantes (EHPAD ) un exploitant unique se charges de l'occupation de tous les appartements, verse des rendements garantis aux propriétaires et assure aux occupants de passage des prestations de services (accueil, ménage, fourniture de linge, petit déjeuner....)

Il faut compter entre 90.000 et 120.000 € pour une chambre d'étudiant, 100.000 à 140.000 e pour un petit appartement résid'affaires et entre 130.000 à 180.000 € pour une chambre médicalisée Séniors.

Le dispositif Censi-Bouvard permet une réduction d'impôt sur le revenu de 11 % du prix du prix d'achat du bien (hors taxes) sur 9 ans dans la limite de 300.00 € par logement et par an.
De plus la TVA à 19.60 % est remboursable.

Le propriétaire s'engage à donner à l'exploitant son bien en location pendant 9 ou 11 ans, compte tenu des cadeaux fiscaux. Impossible de se rétracter pendant ce temps.

Trois risques : choisir un emplacement peu attractif (une résidence étudiante éloignée des facultés ou un complexe vacances à des kilomètres de la plage ou des piste de ski) - la qualité médiocre du futur exploitant (s'il n'est pas réputé ou pas solide financièrement, il ne sera pas en mesure de garantir les rendements) - la revente (pas facile de se défaire d'un bien atypique)

Faire le bon choix : Les EHPAD sont à privilégier, pas seulement pour le rendement élevé (autour de 4.5 % ) mais aussi en raison du vieillissement de la population et du manque de lits.
Les résidences de tourisme en ville (entre 4 et 4.3 %) ou dans des sites réputés sont à regarder de très près.

Financièrement accessible, cette formule permet d'alléger son impôt et de se consolider un patrimoine. Lorsque le prêt est remboursé, les revenus locatifs seront défiscalisés.
Retraite Boostée !